Expertise — Immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise se vend avec l’entreprise en tête.
Locaux d’activité, entrepôts, bureaux et murs commerciaux en Auvergne-Rhône-Alpes. Black Sheep Partners, société du groupe titulaire de la carte professionnelle, accompagne propriétaires et investisseurs dans la vente de leurs actifs.
Notre approche
Un actif professionnel ne s’évalue pas comme un logement.
La valeur d’un local professionnel dépend de son usage, du bail en place, du locataire et de l’activité qu’il peut accueillir. Les acquéreurs, entreprises utilisatrices ou investisseurs, raisonnent en rendement, en fonctionnalité et en emplacement.
La vente des murs est aussi souvent liée à une opération sur l’entreprise : cession, transmission, réorganisation du patrimoine du dirigeant. Au sein du groupe, nous traitons ces sujets ensemble.
Les biens
Locaux d’activité
Ateliers, locaux mixtes, bâtiments artisanaux et industriels.
Entrepôts
Stockage, logistique, plateformes de distribution.
Bureaux
Plateaux, immeubles et lots de bureaux.
Murs commerciaux
Locaux commerciaux, occupés ou libres, en pied d’immeuble ou en zone d’activité.
Déroulé
De l’estimation à l’acte authentique.
- 01
Estimation
Valeur par comparaison et, pour un bien loué, par le rendement locatif. Prise en compte du bail et de l’état du bien.
- 02
Préparation
Collecte des documents : titre de propriété, bail, diagnostics, urbanisme, charges et taxes.
- 03
Commercialisation
Diffusion ciblée auprès d’entreprises utilisatrices et d’investisseurs, de façon confidentielle si nécessaire.
- 04
Visites et sélection
Qualification des acquéreurs et de leur financement avant toute visite approfondie.
- 05
Négociation
Prix, conditions suspensives, calendrier, jusqu’à l’avant-contrat.
- 06
Acte authentique
Suivi du dossier avec le notaire jusqu’à la signature définitive.
Informations réglementaires — Black Sheep Partners
Black Sheep Partners, société à responsabilité limitée. Siège social : 94 impasse du Domaine, 69530 Orliénas. RCS Lyon 130 380 223.
Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 6901 2026 000 000 093, délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne, valable jusqu’au 30 septembre 2029.
Non-détention de fonds : Black Sheep Partners ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur, en dehors de sa rémunération.
Assurance responsabilité civile professionnelle : Allianz IARD, 1 cours Michelet, 92076 Paris La Défense Cedex.
Représentant légal : Marina Blanchard. Barème des honoraires.
Questions fréquentes
Les questions que l’on nous pose.
Combien vaut mon local professionnel ?
La valeur dépend de l’emplacement, de l’état et de la configuration du bien, mais aussi de son usage. Un local vide s’estime principalement par comparaison avec des ventes de biens similaires ; un local loué s’estime aussi à partir du loyer, du bail en place et de la qualité du locataire.
Faut-il vendre les murs avec l’entreprise ou séparément ?
Les deux sont possibles, et le dirigeant peut aussi conserver les murs et les louer au repreneur. Le choix dépend du prix global, de la capacité de financement de l’acquéreur et de la stratégie patrimoniale du cédant. Nous l’étudions en même temps que la cession de l’entreprise.
Mon local est loué : puis-je le vendre ?
Oui, la vente d’un bien occupé est courante, notamment auprès d’investisseurs. Pour un local à usage commercial ou artisanal, le locataire bénéficie en principe d’un droit de préférence : il doit être informé de la vente dans les formes prévues par la loi.
Intervenez-vous en location ?
Non. Black Sheep Partners intervient uniquement en vente d’immobilier d’entreprise.
Sur quelle zone intervenez-vous ?
En Auvergne-Rhône-Alpes.
Contact
Vous souhaitez vendre un local professionnel ?
Présentez-nous votre situation en quelques minutes. Nous étudions chaque demande avant de proposer un premier échange.
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